Su asociación de condominios prohíbe a las mascotas, pero necesita una comodidad … – Washington Post

Su condominio reglas prohíben las mascotas de cualquier tipo, a excepción de los peces y las aves. Un propietario que solicita al consejo de administración que les permita tener un perro porque necesitan el consuelo de que el animal les da. ¿Qué debe hacer la junta directiva?

En primer lugar, la junta tiene que entender la diferencia entre un «servicio» de los animales y una «comodidad» o «apoyo emocional» de los animales. Yo uso la palabra «animal», porque no son más que perros en esta categoría. La lista incluye a los cerdos, loros, gatos, patos, y sí, incluso un pavo que el año pasado tenía que tener un asiento en un vuelo de Delta air.

Un animal de servicio, como un perro guía, está capacitado para realizar una tarea específica. Ni siquiera un condominio puede prohibir a un animal, ya que el propietario tiene que confiar en él en todas partes. No es una mascota.

Un consuelo, ayuda o apoyo emocional de los animales cae en una categoría diferente. De acuerdo con la Sociedad protectora de animales, un animal «no necesita estar capacitado para realizar un servicio. El emocional y/o física de los beneficios de los animales que viven en la casa se lo califica el animal, como un animal de asistencia.»

Mientras que la Ley de Estadounidenses Con Discapacidades generalmente no se aplica a muchas asociaciones de la comunidad, la Ley de Vivienda Justa. Simplificada, la Ley de Vivienda Justa requiere que el proveedor de la vivienda, incluyendo condominios, para hacer «ajustes razonables» para una solicitud para un confort de los animales.

Normalmente, si el propietario de la búsqueda de un animal de este tipo proporciona una carta de un médico o un terapeuta que indica la discapacidad y la necesidad de la comodidad que los animales se ofrecen, con el requisito legal de hacer una «adaptación razonable» será satisfecho.

Suena fácil? De hecho, es muy fácil de conseguir una carta. Buscar en la Internet para «animales de apoyo emocional.» Por $99, usted puede conseguir la necesaria carta en un plazo de 24 horas. Imagina ser diagnosticado en menos de un día de que usted tiene una necesidad ardiente de ese cerdo o de pato para mantenerlo feliz. Si grazna como un pato, que es exactamente lo que es: un «cuac».

De hecho, recientemente he oído que uno de estos «profesionales capacitados» publicó una carta autorizando el dueño de un condominio que tiene dos mascotas: uno para la comodidad del propietario y el segundo para la comodidad de los pobres deprimido animal que se suponía que era para la comodidad del propietario.

Condominio las tablas tienen un problema importante cuando se enfrentan a una petición para que el confort de los animales. La Ley de Vivienda Justa lo deja muy claro: Ellos son «prohibido discriminar en contra . . . [propietarios o incluso los inquilinos] a causa de su discapacidad o de la incapacidad de cualquier persona relacionada con ellos.» El acto va a prohibir la junta de negarse «para realizar los ajustes razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios, cuando estos alojamientos puede ser necesaria para permitir a una persona con una discapacidad a la igualdad de oportunidades para el uso y disfrute de la vivienda.»

Un caso reciente dictada por el DC de la Corte de Apelaciones — Galés v. McNeil, decidió 29 de junio — resumen de la ley. Para el propietario o el inquilino de un caso por violación de la Ley de Vivienda Justa, «él debe demostrar (1) de que sufría de una discapacidad; (2) el dueño sabía o debería haber sabido de la discapacidad; (3) un alojamiento de la discapacidad es necesario . . . para tener igualdad de oportunidades para el uso y disfrute de los locales en cuestión, (4) el inquilino solicita un acomodo razonable, y (5) el propietario se negó». A pesar de que caso de no involucrar a la comodidad de los animales, los requisitos son aplicables para todos Ley de Vivienda Justa de los casos si la participación de un propietario o a una asociación de la comunidad.

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que hace cumplir la ley, en 2016 solo, el organismo concluyó más de 8.300 investigaciones, de las que el 40 por ciento involucró a un proveedor de vivienda la falta de cumplimiento del «acomodo razonable.»

Aunque la mayoría de estos casos no implican la comodidad o animales de servicio, el hecho sigue siendo que el HUD tiene la autoridad para investigar y emitir multas.

Los propietarios de las unidades que se enfrentan a la discriminación tiene dos remedios: tome la asociación a la corte o presentar una queja con la oficina local de HUD. Claramente, la segunda es mucho menos caro.

En consecuencia, juntas de condominio y sus administradores de propiedad están bien conscientes de las consecuencias de no hacer una «acomodación razonable.» Sin embargo, esto no significa que la junta ha de permitir que el animal sólo porque el propietario o el inquilino tiene una de estas letras que indica la importancia de un animal de este tipo.

En primer lugar, la junta puede — y debe — examinar cuidadosamente los hechos. Si la solicitud es para un animal de servicio, a menos que sea absolutamente claro que es una farsa (un miembro de la junta directiva vio la supuesta ciego conduciendo a solas en un coche que no era un auto-conducción de uno) la solicitud debe ser honrado. E incluso entonces, lo que uno puede pensar que es un «servicio» de los animales, en realidad puede ser reclamado como el confort de los animales.

A continuación, el consejo debe analizar cuidadosamente la carta de la supuesta profesional. Confirmar que es legítima. ¿El dueño de cumplir con el autor de la carta o era simplemente uno de los 99 dólares extras?

Por último, la junta puede imponer requisitos razonables, similares a lo que todos los otros dueños de animales en el condominio tiene que seguir. Debe ser registrado, y el propietario debe obtener un animal de licencia desde el gobierno local. El animal debe estar en una correa en todo momento de propiedad común.

El propietario debe limpiar después de que el animal. Si hay zonas especiales en la propiedad para su uso por los animales, aquellos que deben ser utilizados exclusivamente. Y por último, si el animal está causando un disturbio o una molestia para los otros propietarios, el consejo debe abordar el problema mediante la celebración de una audiencia y, posiblemente, a multar al propietario.

Pero, en el análisis final, las tablas deben cuidarse de imponer demasiados requisitos o demasiados obstáculos para el propietario que buscan la comodidad de los animales. Este es un gran problema emocional para muchas personas, y fácil para buscar la orientación y aplicación de la ley de HUD.

La asociación puede tener que gastar un montón de dinero para defenderse a sí misma, y, de hecho, puede ser multado por la agencia de ejecución. Mi consejo a todas las tablas: Pausa antes de negar la solicitud para un confort de los animales.

Benny L. Kass es un Washington y Maryland abogado. Esta columna no es un consejo legal y no debe ser procesada sin la obtención de asesoría legal. Enviar preguntas a blkass@kmklawyers.com.

ASOCIACIÓN PERROS MÁLAGA

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